Mesmo que a grande maioria dos negócios operem no meio digital hoje em dia, eles ainda necessitam de um espaço físico como sede, concentrando a operação.
Para isso, as empresas possuem duas opções: alugar um espaço ou adquirir um próprio.
Muitas vezes, comprar um imóvel pode ser mais vantajoso, pois elimina os custos relacionados ao aluguel, porém, isso depende de um grande aporte financeiro.
Uma solução eficiente é o consórcio de imóvel comercial para CNPJ, que permite que este investimento seja feito com segurança e previsibilidade.
Neste artigo, mostraremos como funciona o consórcio para empresas, vantagens, aspectos tributários que merecem atenção e mais. Veja tudo isso logo abaixo.
O que é e como funciona o consórcio de imóveis para empresas?
O consórcio é um modelo de investimento onde um grupo de pessoas se une para formar um fundo comum, este criado através de parcelas mensais de todos os participantes e administrado por uma empresa fiscalizada pelo Banco Central.
Todo mês, um ou mais integrantes do grupo são contemplados com a carta de crédito, que possui o valor necessário (e já definido antes da assinatura do contrato) para adquirir o imóvel.
Esta carta permite que empresários comprem estes imóveis comerciais à vista, proporcionando um maior poder de negociação, o que constantemente resulta em descontos vantajosos.
O consórcio de imóveis para CNPJs pode ser utilizado para a aquisição de imóveis novos, usados, na planta, terrenos ou até mesmo para reformar a sede da empresa.
Vantagens estratégicas para o seu CNPJ
O consórcio é uma modalidade extremamente vantajosa para empresas que desejam abrir um espaço físico, reformar ou expandir.
Dentre os principais benefícios, podemos destacar:
Sem juros: redução significativa no custo total da aquisição do imóvel.
Previsibilidade financeira: parcelas fixas facilitam o planejamento orçamentário.
Aquisição planejada: ideal para empresas que desejam crescer de forma estruturada.
Poder de compra à vista: negociação mais vantajosa ao adquirir o imóvel.
Diversificação de investimentos: possibilidade de adquirir imóveis para renda.
Flexibilidade de uso: pode ser utilizado para diferentes tipos de imóveis comerciais.
Menor pressão no caixa: não exige entrada elevada como financiamentos tradicionais.
Possibilidade de antecipação: lances permitem acelerar a contemplação.
Valorização patrimonial: aquisição de ativos que tendem a se valorizar ao longo do tempo.
Planejamento tributário: dependendo da estrutura, pode trazer benefícios fiscais indiretos.
Aspectos contábeis e tributários
Dentro do consórcio, existem alguns aspectos contábeis e tributários que as empresas precisam estar atentas para não correr riscos jurídicos.
Antes da contemplação, as parcelas pagas devem ser registradas pela empresa como um investimento ou aplicação a longo prazo no ativo não circulante.
Ainda que estas parcelas não sejam dedutíveis, a empresa tributada pelo Lucro Real que adquire um imóvel essencial para sua atividade poderá aproveitar a dedução por depreciação e, dependendo do caso, eventual creditamento de PIS/COFINS.
Após a aquisição do imóvel, ainda é preciso estar atento aos aspectos jurídicos, pois ele passa a integrar o ativo imobilizado da empresa.
Estratégias de contemplação: sorteios e lances
É importante que o consórcio é um investimento a longo prazo, porém, ainda assim existem formas de acelerar a contemplação.
Isso significa que esta não é a melhor solução em casos de urgência, como uma reforma por danos, por exemplo.
Para acelerar e dar mais previsibilidade à operação, existem os lances, que consistem em um aporte adicional que faz com que você compita apenas com pessoas que optaram pela mesma modalidade.
As principais estratégias de lance são:
Lance livre: funciona como um leilão, onde qualquer valor pode ser ofertado e o maior vence.
Lance embutido: utiliza-se parte da própria carta de crédito (geralmente 20% do valor), para disputar a contemplação com quem optou pela mesma estratégia. É importante ressaltar que este valor é deduzido da carta final.
Lance misto: uma parte da carta de crédito é utilizada junto de um aporte adicional. Este investimento à parte costuma ser uma porcentagem referente ao valor da carta, resultando em 20% do próprio consórcio e mais 20% adicional.
Quando vale a pena investir no consórcio de imóvel comercial para CNPJ
Apesar do consórcio ser uma solução eficiente e estratégica, existem alguns cenários onde este modelo se destaca ainda mais, como se busca:
Sem urgência na aquisição: ideal para empresas que não precisam do imóvel imediatamente e podem aguardar a contemplação.
Expansão planejada do negócio: funciona bem para empresas que estão crescendo de forma estruturada e previsível.
Saída estratégica do aluguel: permite planejar a compra do imóvel próprio sem comprometer o caixa de forma brusca.
Cenário de juros altos: se torna mais vantajoso que financiamentos em momentos de crédito caro no mercado.
Foco em construção de patrimônio: indicado para empresas que querem transformar capital em ativos valorizáveis.
Disponibilidade para ofertar lances: empresas com reserva financeira conseguem antecipar a contemplação.
Planejamento financeiro bem definido: encaixa melhor em negócios com controle de fluxo de caixa e visão de longo prazo.
Diversificação de investimentos: opção interessante para empresas que desejam investir em imóveis para gerar renda com locação.
Consórcio imobiliário empresarial como estratégia de crescimento
O consórcio para imóveis comerciais é uma solução eficiente, segura e previsível para CNPJs que buscam construir ou reformar a sede, ou até mesmo expandir sua localização geográfica.
Para que este modelo de investimento seja realmente benéfico para sua empresa, a escolha da administradora do consórcio é essencial, e para isso, conte com a Bacellar Investimentos.
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FAQ
1. Empresa pode fazer consórcio de imóvel comercial pelo CNPJ?
Sim. Empresas podem contratar consórcios normalmente, desde que atendam aos critérios da administradora no momento da análise de crédito.
2. O consórcio de imóvel comercial tem juros?
Não. O consórcio não possui juros, apenas taxa administrativa, o que reduz o custo total da aquisição.
3. Quais imóveis podem ser adquiridos com consórcio empresarial?
É possível adquirir salas comerciais, galpões, lojas, terrenos, imóveis na planta ou até realizar reformas.
4. Como funciona a contemplação no consórcio para empresas?
A contemplação ocorre por sorteio ou lance, permitindo acesso à carta de crédito para aquisição do imóvel.
5. O consórcio é melhor que financiamento para empresas?
Depende do cenário. O consórcio é ideal para planejamento e economia, enquanto o financiamento atende melhor as necessidades imediatas.