Consórcio residencial

O consórcio residencial é uma excelente alternativa para quem quer adquirir uma residência sem grandes desdobramentos financeiros.

O consórcio é um modelo de aquisição residencial onde um grupo de pessoas é formado, e cada uma contribui mensalmente para gerar o valor do imóvel.

Este grupo forma um fundo de investimento comum que resulta em uma carta de crédito, um documento utilizado para a aquisição efetiva do imóvel.

Por serem muitas pessoas contribuindo para um mesmo fim, não é possível que todas sejam contempladas ao mesmo tempo.

Por isso, a carta de crédito é entregue de duas formas:

1. Sorteios mensais
2. Lances

Vantagens do consórcio residencial

O consórcio residencial é um modelo de aquisição de imóvel que está crescendo no cenário nacional, especialmente quando comparado ao financiamento convencional.

O consórcio possuí diversas vantagens relacionadas especialmente à sua estabilidade, como:

1. Ausência de juros: a principal vantagem do consórcio residencial é a ausência de juros. As parcelas mensais são definidas no momento de assinatura do contrato, possuindo apenas uma taxa de administração pelo grupo formado. Esta taxa é fixa ao longo de todo compromisso, permitindo um melhor planejamento sem imprevisibilidades.
2. Possibilidade de uso do FGTS: o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) pode ser utilizado tanto para liquidar o saldo devedor, diminuindo o prazo de pagamento ou o valor das parcelas, quanto para dar lances, aumentando a chance de ser contemplado.
3. Flexibilidade de uso: a carta de crédito pode ser utilizada tanto para residências novas quanto usadas. Além disso, o consórcio residencial permite a quitação de um financiamento já existente, construção de uma nova residência e até reformas.
4. Reajustes da carta de crédito: apesar de ser considerado um investimento a longo prazo, o consórcio não desvaloriza. Isso se dá porque o valor da carta de crédito é corrigido periodicamente, mantendo seu poder de compra esperado desde a assinatura do contrato.

Diferença entre consórcio residencial e consórcio imobiliário

O consórcio residencial é uma categoria dentro do consórcio imobiliário. Todo o processo de aquisição, pagamento e formação de grupos é igual, porém, o imobiliário é mais amplo.

Isso significa que o consórcio residencial é exclusivo para fins habitacionais, seja aquisição, quitação, construção ou reforma.

Etapas do processo de consórcio residencial

O objetivo final do consórcio residencial é justamente a residência. Porém, antes de atingir este objetivo, é preciso passar por algumas etapas ao escolher uma administradora de consórcios. São elas:

1. Escolha do plano

O grande diferencial do consórcio residencial é a fácil adaptação a diferentes realidades financeiras.

Isso se dá pela ampla variedade de planos, com diferentes valores (que influenciam no valor final do imóvel) e prazos de pagamento.

1. Pagamento das parcelas

Através das parcelas, que já incluem a taxa administrativa, é formado o fundo comum.

Este fundo contemplará mensalmente os consorciados por lance ou sorteio com a carta de crédito.

1. Contemplação

A contemplação pode ser feita através de sorteios, realizados pela Loteria Federal, onde a sorte definirá o ou os consorciados contemplados; ou por lances, que aumentam sua chance e antecipam a contemplação.

A entrega das cartas de crédito é feita mensalmente, não dependendo de tempo mínimo de contribuição para estar apto a recebê-la.

Após a contemplação, a pessoa receberá a carta de crédito com o valor referente à residência desejada. Para isso, é preciso seguir alguns passos:

1. Escolha do imóvel: o primeiro passo após a contemplação da carta de crédito é a escolha do imóvel para comunicar a administradora.
2. Análise do imóvel: a administradora então analisa o imóvel para verificar se ele está em condições de ser adquirido.
3. Pagamento ao vendedor: após a aprovação da análise da residência, a administradora realiza o pagamento diretamente ao vendedor da habitação.
4. Transferência do imóvel: apesar do pagamento ser feito pela administradora, a documentação é passada imediatamente para o nome do contemplado, que agora é proprietário legal da residência.
5. Continuidade dos pagamentos: mesmo se o consorciado for contemplado antes do prazo final do contrato, é preciso efetuar o pagamento das parcelas até o cumprimento total dele.

Consórcio residencial como ferramenta de conquista e estabilidade

O consórcio residencial é um investimento mais seguro e eficiente para quem busca adquirir uma resistência.

Ele se torna um modelo ideal de aquisição para quem está começando a construir seu patrimônio ou para quem busca investir a longo prazo.

Para garantir maior segurança e eficiência, é importante não só estar atento ao contrato, respeitando seus prazos e valores, como também verificar a procedência da administradora e se ela está regulamentada pelo Banco Central.

Na Bacellar Investimento, além de proporcionar segurança financeira, possuimos planos personalizados pensando no seu bolso.

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