Consórcio Imobiliário

O consórcio imobiliário é uma alternativa planejada e segura de conquistar o sonho de adquirir um imóvel, seja ele qual for.

Este planejamento financeiro é um sistema de compra onde um grupo de pessoas se une para formar um fundo comum, com todos contribuindo mensalmente e sem juros.

O fundo construído pelo grupo é utilizado para formar uma carta de crédito, que é o título dado à pessoa contemplada pelo consórcio. Com esta carta, o consorciado contemplado pode adquirir o imóvel desejado.

Esta contemplação é realizada mensalmente, podendo ser de duas formas:

1. Sorteios

2. Lances
   

Os sorteios são realizados mensalmente, através da Loteria Federal, onde um ou mais membros são contemplados com a carta de crédito.

Não existe tempo mínimo de contribuição para estar apto aos sorteios. A partir do pagamento da primeira parcela, já é possível adquirir a carta de crédito e realizar o sonho da compra do imóvel.

Os imóveis disponíveis no consórcio imobiliário são:

1. Imóveis residenciais

2. Imóveis comerciais

3. Imóveis rurais

4. Terrenos urbanos e rurais

Além dos imóveis já prontos, é possível contribuir em consórcios imobiliários para:

1. Construção

2. Reforma

3. Quitação de financiamento
   

Caso o valor do imóvel ou serviço seja superior ao da carta de crédito, o consorciado deve arcar com a diferença através de recursos próprios.

Principais vantagens do consórcio imobiliário

O consórcio imobiliário oferece diversas vantagens ao seu bolso,sendo um planejamento financeiro mais seguro e eficiente.

Isso faz com que este modelo de aquisição seja mais atrativo do que o financiamento, especialmente por permitir que você se planeje com mais calma, participando de um grupo e contribuindo para um fundo comum ao invés de arcar com as despesas sozinho.

Dentre as principais vantagens do consórcio imobiliário, podemos destacar:

Ausência de juros

O consórcio imobiliário não prevê cobrança de juros, sendo essa a principal vantagem deste modelo de aquisição.

Isso pode resultar em uma economia significativa a longo prazo, tornando a aquisição mais acessível e com parcelas menores.

A única cobrança além das parcelas previstas é a taxa administrativa de manutenção pelo consórcio, que remunera a empresa responsável pela gestão do grupo.

Parcelas acessíveis e previsíveis

As parcelas pagas mensalmente no consórcio, por não possuírem juros, são mais previsíveis.

Esta previsibilidade também se estende a longo prazo. Isso ocorre porque o valor do crédito é corrigido periodicamente, mantendo o poder de compra ao longo do tempo, e evitando perdas inflacionárias.

Flexibilidade de uso da carta de crédito

A carta de crédito adquirida no consórcio não é exclusiva para compra de imóveis.

Ela pode ser utilizada para diversos fins relacionados a este meio, como construção, reformas, ou, até mesmo, a quitação de um financiamento já existente.

Quem se beneficia do consórcio: perfis ideais de consorciados

Por suas parcelas não possuírem juros, o consórcio possui um planejamento estável, sendo ideal a longo prazo.

Isso permite um melhor planejamento, buscando as opções mais vantajosas que caibam no seu bolso.

O perfil ideal do consorciado é aquele que não tem pressa para a aquisição, preferindo algo que pode ser mais demorado, porém, melhor planejado.

Alguns exemplos destes compradores são:

Investidores do setor imobiliário

O valor do crédito do consórcio acompanha os reajustes do mercado, tornando seu valor de compra constante.

A flexibilidade de uso da carta de crédito, podendo ser utilizada para imóveis novos, usados e até terrenos, amplia o portfólio do investidor.

Estas características deste modelo de compra faz dele uma excelente opção para investidores, que não possuem pressa e podem adquirir imóveis de diversos setores.

Jovens em início de carreira ou planejamento pessoal

Geralmente, jovens que estão construindo seu patrimônio, não têm o imediatismo de conquistar um imóvel próprio.

Além disso, é comum que este começo de carreira não seja tão vasto financeiramente.

Com isso, estas pessoas podem optar por parcelas que não afetem seus investimentos, ao mesmo tempo que o jovem acumula mais patrimônio, deixando-o pronto para quando for contemplado.

Esta também é uma ferramenta de educação financeira, evitando dívidas logo no início de suas carreiras.

Famílias que desejam sair do aluguel ou mudar de imóvel

A casa própria é o grande sonho de muitos brasileiros. Aqueles que ainda não atingiram este objetivo já precisam arcar com o aluguel, limitando sua condição financeira.

Financiamentos convencionais são imprevisíveis, com seus valores podendo aumentar a qualquer momento. Isso faz este modelo ser pouco atrativo, já que existe a possibilidade de afetar o patrimônio dos brasileiros de forma inesperada.

As parcelas mensais do consórcio são estabelecidas já no contrato, sem surpresas. Esta característica permite que você saiba exatamente quanto vai pagar e se há a possibilidade de conciliar suas despesas comuns com o consórcio.

O que acontece depois da contemplação

Após a contemplação do consorciado, seja por sorteio ou lance, a carta de crédito é entregue. A partir disso, é preciso seguir alguns passos.

1. Escolha do imóvel: o contemplado escolhe a propriedade desejada e comunica à administradora.

2. Análise do imóvel: a administradora do consórcio analisa a documentação do imóvel escolhido para garantir que a propriedade esteja em condições de ser adquirida.

3. Pagamento ao vendedor: após a aprovação da documentação, a administradora realiza o pagamento diretamente ao vendedor do imóvel.

4. Transferência do imóvel: o imóvel é transferido para o nome do contemplado, que agora é o proprietário do bem.

5. Continuidade dos pagamentos: mesmo após ser contemplado, o participante deve continuar pagando as parcelas do consórcio até o fim do prazo contratado.

Cuidados na escolha da administradora de consórcio

Embora o consórcio imobiliário seja um investimento seguro e previsível, é de suma importância tomar alguns cuidados, especialmente em relação à administradora do consórcio.

1. Verifique a reputação da administradora: escolha uma administradora de consórcios autorizada e fiscalizada pelo Banco Central, por exemplo o Banco do Brasil. Pesquise a reputação da empresa no mercado e busque referências de outros consorciados.

2. Leia o contrato com atenção: analise todas as cláusulas do contrato, incluindo as regras de contemplação, o reajuste das parcelas, os prazos e as eventuais taxas administrativas.

3. Planeje as suas finanças: analise o seu orçamento e as suas metas financeiras e certifique-se de que você poderá manter o pagamento das parcelas durante todo o período do consórcio.
   

O consórcio imobiliário na Bacellar Investimentos, além de seguir todas as diretrizes do Banco Central, é pensado em você.

Ao fechar um consórcio na Bacellar Investimentos, você já ganha uma consultoria personalizada sem custos adicionais.

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