Como funciona e por que o home equity é uma modalidade interessante?
Ele é um tipo de empréstimo no qual você usa um imóvel quitado como garantia, conseguindo juros menores e prazos mais longos.
Você já percebeu que algumas pessoas conseguem empréstimos enormes com juros bem mais baixos que a média?
Isso não é um truque secreto do banco. O nome disso é home equity e entender como ele funciona pode mudar totalmente a forma como você enxerga o crédito e patrimônio.
Se você quer saber como transformar um imóvel parado em um ativo que pode gerar oportunidade, fique até o final deste artigo.
O que exatamente é o home equity e como ele se diferencia de um empréstimo comum?
No empréstimo pessoal tradicional,o banco empresta dinheiro e assim um alto risco, por isso cobra juros elevados.
No home equity, você oferece um imóvel quitado como garantia, pode ser residencial ou comercial e, por causa dessa segurança extra, os juros caem drasticamente.
É como se o banco dissesse: “ok, você está me mostrando que tem algo valioso, então eu posso confiar em você.”
Principais diferenças:
Além disso, há uma diferença cultural importante: no Brasil, por muito tempo, as pessoas tinham receio de “mexer” no imóvel.
Mas nos últimos anos, a visão estratégica mudou. Hoje, o home equity é visto como uma forma de ativar o potencial financeiro do patrimônio sem perder a posse.
Quais são as situações em que o home equity realmente vale a pena?
Muita gente acha que home equity é só para quem está com dívidas e isso é um grande erro.
Na prática, ele pode servir para:
E há usos ainda menos comentados:
O ponto é: você consegue acesso a um capital expressivo, com condições que raramente vê no crédito comum.
Existe algum risco em usar um imóvel como garantia?
Sim, e é aqui que entra a parte que muita gente ignora. Se você não pagar, o imóvel pode ser tomado.
Por isso, home equity é para quem tem planejamento e segurança financeira, não para quem está no limite do orçamento.
Uma boa prática é nunca comprometer mais de 30% da renda mensal com a parcela.
Outro cuidado é analisar o retorno esperado do uso do dinheiro. Se o objetivo não gera resultado financeiro ou patrimonial, talvez não compense assumir o risco.
Quanto dá para pegar no home equity?
Normalmente, as instituições liberam de 50% a 60% do valor do imóvel. Ou seja, se o seu apartamento vale R$ 500 mil, é possível conseguir algo em torno de R$ 250 a R$ 300 mil.
Mas essa porcentagem varia conforme o perfil do cliente, localização e estado de conservação do imóvel.
Aqui está um ponto que poucos falam: nem sempre o maior valor é o melhor negócio.
Muitas vezes, é mais inteligente pegar um valor menor, mas que seja confortável para pagar sem aperto.
E como a Bacellar Investimentos pode ajudar nesse processo?
A Bacellar Investimentos atua como ponte entre você e as melhores opções de crédito.
Ela analisa seu perfil, busca as instituições mais confiáveis e negocia taxas personalizadas.
O diferencial é que você não fica sozinho tentando entender termos técnicos ou comparando propostas.
Eles já fazem esse filtro, economizando tempo e evitando que você caia em armadilhas de contratos complicados.
Outro ponto importante: a Bacellar também ajuda a integrar o crédito ao seu planejamento patrimonial, garantindo que o uso do recurso esteja alinhado aos seus objetivos de longo prazo.
Passo a passo para contratar um home equity
Avaliação do imóvel: um laudo profissional determina o valor de mercado.
Análise de crédito: o banco verifica seu histórico e capacidade de pagamento.
Assinatura do contrato: após aprovação, o contrato é assinado em cartório.
Liberação do valor: o dinheiro cai na sua conta e você pode usar conforme seu objetivo.
Dica: trabalhar com uma consultoria como a Bacellar garante que todas essas etapas sejam feitas com transparência.
Vale a pena em 2025?
Com a taxa Selic oscilando e a tendência de queda de juros, o home equity está mais atrativo que nunca.
Você pega crédito barato, sem ter que vender o que já conquistou.
Mas, como todo investimento ou empréstimo, precisa ser feito com estratégia e responsabilidade.
Conclusão: transformando patrimônio em oportunidade
O home equity é uma ferramenta poderosa para quem quer transformar patrimônio em oportunidade.
Ele oferece juros baixos, prazos longos e liberdade para usar o dinheiro em grandes projetos.
A diferença entre sucesso e dor de cabeça está no planejamento e ter parceiros como a Bacellar Investimentos ao seu lado pode ser o fator que garante que você saia no lucro.
Se você quer entender como funciona o home equity e descobrir qual valor pode liberar usando seu imóvel como garantia, fale com a Bacellar Investimentos e tenha uma análise personalizada.