Construir uma carteira de imóveis recheada é o grande ápice de um planejamento patrimonial bem sucedido.
Apesar do excelente retorno financeiro deste investimento, a caminhada até uma carteira bem estruturada é longa, especialmente sem um aporte inicial elevado.
Isso é o que afasta muitos investidores, porém, existe uma alternativa que corrige este problema, encurtando o caminho de certa forma e trazendo maior segurança financeira para sua operação.
É possível construir uma carteira de imóveis com consórcio, tornando o investimento mais econômico e certeiro a longo prazo.
Neste artigo, mostraremos como esta operação funciona, algumas dicas de como investir, estratégias de contemplação e mais. Acompanhe a seguir.
1. Definição de objetivos patrimoniais
O primeiro passo da construção de uma carteira de imóveis com consórcio deve começar antes mesmo da assinatura do contrato.
Para que um investimento seja efetivo, é preciso muito estudo, portanto, estabeleça metas patrimoniais que irão direcionar sua verba.
Isso significa que é preciso definir o tipo de imóvel a ser adquirido, delimitando qual o objetivo da sua compra (lucro com aluguel ou revenda), se será residencial ou comercial, quantos imóveis adquirir, entre outros.
Esta etapa é a que definirá a base para todas as suas decisões futuras.
2. Escolha estratégica das cartas de crédito
Com os objetivos estudados e definidos, chegou a hora de contratar o consórcio, e o passo mais importante é definir o valor da carta de crédito.
Esta carta será utilizada na compra do imóvel quando você for contemplado, portanto, é importante já chegar decidido.
O valor deve ser compatível com o preço dos imóveis da região escolhida, a fim de evitar que grandes quantias devam ser aportadas além do consórcio.
Além disso, veja o índice anual de reajuste da carta, verificando qual base está sendo utilizada, para que você não perca poder de compra.
3. Estratégias para acelerar contemplações
O consórcio não existe sem a contemplação, afinal, sem ela não é possível obter a carta de crédito.
Para não depender de sorteios e deixar sua operação ainda mais previsível, algumas estratégias de lances são utilizadas.
Para tornar o lance ainda mais efetivo, existem alguns momentos certeiros que aumentam suas chances por valores menores, como:
Início do grupo: nos primeiros meses, muitos participantes ainda não estão preparados financeiramente para ofertar valores altos, o que pode aumentar suas chances com um lance competitivo.
Após contemplações expressivas: quando ocorrem várias contemplações por sorteio ou lances altos, parte do grupo pode reduzir a agressividade nas ofertas seguintes.
Períodos de menor movimentação econômica: em momentos de instabilidade econômica, alguns consorciados evitam ofertar lances elevados, abrindo espaço para propostas estratégicas.
Quando surgir oportunidade de compra abaixo do mercado: se aparecer um imóvel com preço atrativo, pode ser o momento ideal para ofertar um lance mais forte e antecipar a contemplação.
Após reforço de caixa pessoal: recebimento de bônus, lucros, venda de ativo ou entrada extraordinária de recursos pode ser o momento adequado para aumentar a competitividade do lance.
Metade do prazo do grupo: nessa fase, parte dos consorciados já foi contemplada e o volume de concorrentes ativos pode diminuir, tornando a disputa mais equilibrada.
4. Seleção inteligente dos imóveis
Após a contemplação, é hora de definir o(s) imóvel(is). Por mais que você possa ter decidido isso antes mesmo da assinatura do contrato, estes imóveis podem ter sido comprados durante este período.
Além disso, com a carta de crédito em mãos, você compra à vista, ou seja, ganha maior poder de negociação.
Isso faz com que seja preciso avaliar alguns imóveis, a fim de ganhar o maior desconto possível, otimizando sua carta de crédito.
Ao definir o bem a ser comprado, algumas coisas essenciais devem ser avaliadas, como:
Região.
Potencial de valorização segundo o histórico desta região.
Lucro com o aluguel.
Custos adicionais envolvidos (escritura, registro, manutenções, ITBI).
A qualidade da escolha impacta diretamente no desempenho de toda carteira.
5. Reinvestimento e efeito multiplicador
O começo da construção da carteira de imóveis pode não parecer muito promissor, porém, com o tempo, esta estratégia pode render muito.
Para isso, é preciso pensar estrategicamente, plantando aos poucos para colher muito no futuro.
Isso significa que, especialmente no início, é preciso reinvestir na sua estratégia, lucrando pouco mas pensando no longo prazo.
Por exemplo, utilize o valor do aluguel para pagar as parcelas do consórcio e, quando estiver com uma carteira maior, utilize alguns dos aluguéis para entrar em cada vez mais consórcios e adquirir mais imóveis.
Este ciclo depende do ROI (Retorno Sobre Investimento), ou seja, sem investimento, não há o que retornar.
Construa uma carteira de imóveis com o consórcio da Bacellar Investimentos
Construir uma carteira de imóveis com consórcio é uma estratégia a longo prazo, que proporciona segurança financeira para a sua operação.
Diferente do financiamento, o consórcio não possui juros, o que também dá mais previsibilidade quanto ao gasto final.
Esta é a melhor opção para quem não possui grandes aportes financeiros inicialmente, porém, para que esta estratégia dê frutos, é preciso contar com administradoras confiáveis, registradas e monitoradas pelo Banco Central, assim como a Bacellar Investimentos.
Ao fechar um consórcio na Bacellar Investimentos, você já ganha uma consultoria personalizada sem custos adicionais.
Com flexibilidade de planos e prazos, as condições de pagamento e lance são totalmente personalizadas, permitindo um melhor planejamento financeiro sem afetar seu bolso.
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FAQ
1. Vale a pena montar uma carteira de imóveis com consórcio?
Sim, principalmente para quem busca planejamento de longo prazo e não deseja pagar juros de financiamento. O modelo permite previsibilidade financeira e crescimento patrimonial progressivo.
2. Quanto dinheiro preciso para começar?
Não é necessário ter alto capital inicial. O consórcio permite parcelas acessíveis e possibilidade de oferta de lances conforme organização financeira.
3. É melhor consórcio ou financiamento para investir em imóveis?
Depende do perfil do investidor. O financiamento oferece aquisição imediata com juros, enquanto o consórcio exige planejamento, mas não possui juros, reduzindo o custo total.
4. Como aumentar as chances de contemplação?
É possível utilizar estratégias de lance e escolher momentos estratégicos para ofertar, como início do grupo ou quando surgir oportunidade de compra abaixo do mercado.
5. Posso usar o aluguel para pagar o consórcio?
Sim. Essa é uma estratégia comum para acelerar a formação da carteira, utilizando a renda gerada pelos imóveis para quitar parcelas ou fortalecer lances futuros.